核心提示：福州市2017年第二次土地公开出让正式打响，本次土拍共出让5幅纯住宅用地。其中，东二环鹤林地块则由于触发“熔断机制”，被迫终止出让。

今天上午，福州今年第二场土拍在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。共有5幅城区国有建设用地使用权出让，全部位于晋安区，均为住宅用地。

最终地块全部达到限价标准，其中晋安桂湖4幅地块分别被融信融汇联合体、世茂地产竞得，总成交价18.31亿元，总竞配建面积191250㎡。东二环鹤林地块则因达到了最高限价：20.28亿元，配建38250平方米，按规定终止拍卖。

今天出让的5幅地块均位于晋安区。其中7号、8号、9号、10号四幅地块位于桂湖垄头地区，11号地块位于鹤林片区。土地出让总面积288亩，可建住宅建筑面积逾41万平方米。本次土地出让继续以“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”方式拍卖。

从现场情况来看，人数并没有像今年第一场土拍那样多。据了解，本次地块共吸引包括三盛、宝龙、富力、泰禾、华润 、万科、阳光城、正荣、金辉、建发、碧桂园、禹洲、融信、招商、保利、融信、龙湖、中海、金茂、世茂等在内的20余家竞买人报名，较今年首场土拍的28家略有减少。

最终结果 ?

7号、8号、9号地块

均被融信融汇联合体拿下

7号地块：

经过25轮竞价，125轮竞配建。最终，87号竞买人——福建融腾置业有限公司（融信、融汇共同注资），以最高限价7.7亿元，配建85500平方米，竞得07号地块。

8号地块：

经过竞价30轮，竞配建31轮。以最高限价1.85亿元，配建15750平方米，竞得08号地块。

9号地块：

经过竞价26轮，竞配建38轮。以最高限价3.19亿元，配建34200平方米，竞得09号地块。

10号地块被世茂地产拿下

经过竞价36轮，竞配建62轮。最终，118号竞买人——上海翌韵企业管理有限公司（世茂），以最高限价5.57亿元，配建55800平方米，竞得10号地块。

11号地块终止拍卖

88号深圳招商房地产有限公司，在竞价第三轮直接报出最高限价20.28亿元，竞配建第三轮报出37800平方米；随后，96号竞买人竞配建第四轮报出38250平方米。然而，竞配建额度仅有38250平方米，按照相关规定，11号地块被终止拍卖。

5幅地块均为住宅用地

07、08、09、10号地块 ?

宗地2017-07号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面的桂湖垄头温泉小区地块一，面积58563平方米（合87.84亩），建筑高度60米以下（含60米），起始价5.31亿元。

宗地2017-08号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面的桂湖垄头温泉小区地块二，面积22885平方米（合34.33亩），建筑高度18米以下（含18米），起始价1.27亿元。

宗地2017-09号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村的桂湖垄头苑地块一，面积24227平方米（合36.34亩），建筑高度60米以下（含60米），起始价2.2亿元。

宗地2017-10号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村的桂湖垄头苑地块二，面积42320平方米（合63.48亩），建筑高度60米以下（含60米），起始价3.84亿元。

11号地块

宗地2017-11号是晋安区鹤林路以南、塔头路以北的鹤林片区E-05东地块，面积44060平方米（合66.09亩），建筑高度80米以下（含80米），起始价13.98亿元。

限地价、控房价

竞配建住宅建筑面积

5幅地块的拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式。

即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。

凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

今年或不再推出商业办公用地

因为我市商业地产已经趋于饱和，去库存压力较大，今年预计不会再推出商业办公用地。

下一步，福州市将持续增加土地储备，合理安排土地供应计划、供应节奏，继续执行限地价等举措，确保房地产市场健康稳定发展。

将推出公租房建设专用地块

为加大公租房配建力度，我市将推出专门用于建设公租房的土地，由国有房地产开发企业进行建设，通过大量推出公租房，助推我市租赁市场的组建。